賣繼承老屋竟被罰？專家指「二次繼承出售陷阱多」：沒搞懂新舊制恐遭追繳大稅額

同一間房子，為什麼一半明年繳稅，一半卻現在被國稅局補稅＋開罰？「這房子是媽媽在99年買，怎麼可能還要課房地合一稅？」

他賣掉那一刻，以為只是完成一筆資產處分，沒申報房地合一稅。

結果，遭國稅局查獲，不只補稅，還被開罰，如果你家有經歷過「兩次繼承」，這件事，很可能也會發生在你身上，你現在心裡有沒有浮現一間房子， 是長輩一路傳下來的？

陳先生和爸爸在111年一起繼承，媽媽在99年買的房子，但112年爸爸過世後，他又繼承了爸爸那一半持分，變成整間都是他的，114年出售時 ，他一直認為這間房是媽媽在99年買的房子，是舊制不用課房地合一稅。

問題就出在這裡！關鍵不是房子什麼時候買的，而是每位被繼承人「自己取得的時間」。

媽媽：99年買 → 舊制
爸爸：111年繼承 → 新制

所以在稅法上，是兩筆資產：

陳先生繼承媽媽1/2 →以媽媽取得日99年判斷： 舊制，次年５月與綜所稅一起申報－財產交易所得。
陳先生繼承爸爸1/2 →以爸爸取得日111年判斷： 新制，出售30日內要申報房地合一稅。

你賣的不是一間房子，而是「不同時間取得的資產組合」。

賣之前，先確認兩件事：

每位被繼承人的取得時間：不是你何時繼承，而是他何時取得

是否經過「第二次繼承」：很容易變成一半新制、一半舊制

重點提醒：有新制持分，就一定要30日內申報房地合一稅，沒申報＝補稅＋罰鍰

很多人以為問題是「何時繳稅」，更關鍵的是：不動產舊制的所得稅，較新制少很多！稅有多重，不是在賣的時候才決定，而是在「取得的那一刻」，就已經決定了！｜

如果你家有不動產，真的要提早釐清規劃，因為多數人，都是繼承後賣完才發現「稅」跟你想得不一樣！

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