新青安「前5年只繳利息」當套利？網友熱議：等5年賣掉真的能賺

政府推出的新青安貸款方案，主打前期負擔較低的購屋條件，也讓不少人開始思考新的操作方式。近日有網友在PTT發文詢問，若利用新青安「前5年只繳利息、利率約1.77%」的特性，先買房放著、等5年後房價上漲再賣掉，是否能成為一種投資策略，引發房版熱烈討論。

原PO指出，新青安貸款前5年不用還本金，只要繳約1.77%的利息，因此產生一個想法：先買房持有，利用時間等待房價上漲，再在5年後出售。他認為在通膨環境下，「房子本來就會一直漲」，似乎有機會賺到價差。不過這樣的操作是否真的可行，也讓不少網友提出不同看法。

有些網友認為長期來看房價仍有支撐，因此5年後獲利只是多寡問題，例如有人表示「基本上放五年只會有賺多賺少問題」，也有人認為資金最終仍可能回到房市，「股市漲這麼多 最後一定是買房」。也有人以投資角度看待，認為資產漲了就賣並不奇怪，「你投資股票不也一樣？漲起來就賣掉」。

但另一派網友則認為事情沒那麼簡單，有人提醒政策與市場變數，例如「利息補貼只有到今年七月」，也有人質疑流動性問題，「那也要你賣得掉」。還有網友認為價格可能早已反映未來預期，「建商先用5年後的價格賣你」、「你買的就是5年後的價格了 之後你要賣多少 嘻嘻」。此外也有人提醒產品差異，例如兩房產品可能面臨轉手難度。