中國房市「20/80分化」可用在台灣？專家直言：恐會更明顯

中國房市現狀可否預言台灣房市的前景呢？武哥在Youtube發佈影片，與中國房產專家Nicky、逢佑一起探討中國房市和台灣房市的議題，專家認為，因為年輕人買房心態上的變化，中國房市的「20/80」分化現象在台灣恐怕會更明顯。

中國知名經濟分析家任澤平提出「20/80」分化的概念，「20%人口流入的1、2線城市房價會上漲、80%人口流出的城市房價會長期下跌」，這不單是中國的問題，甚至在台灣都可能出現此情況。

逢佑認為，「20/80」分化已經不是未來趨勢，已經是現在進行式了，更極端點來說，連城市裡面都有20/80分化的情況了，例如上海的古北以前是最好的位置，最好的時候一坪10幾萬人民幣，現在已經跌到5萬多人民幣了。

所以即便是一線城市，也不能用內環中還外環來看待此事了，還要看待它的「產業發展」，只要有更多外資進入，那個地方房價力道就會比較大，跌的就會比較少。

還有一個例子，上海軌交17號線有一個華為總部在西岑站，以前是鳥不生蛋的地方，自從華為去之後房價也是不斷上漲，跟台灣的台積電效應類似，就業人口增加就能支撐起此地的房價。

現在中國房價已經跌到2017的水平了，中國有一個段子叫：「一朝回到解放前」，意思就是一覺睡醒之後，才猛然驚覺房價突然回到古早以前的價格。

台灣的人口也有往七都發展的跡象，除了台北以外六都人口都有增加，那「20/80」分化是否也能用在台灣呢？Nicky覺得漲跌會1/9，會更明顯，因為離開台北的人的確更傾向買更大更新的房子，套用此理論也說得過去。

特別是疫情過後，年輕人更不願意買市中心老破小的房子，反而更傾向去郊區買新房，用通勤時間換取生活品質，此趨勢兩岸都能看到。

逢佑點出「心理因素」，站在投資效益來看，買市中心才漲得快沒錯，然而現今房價沒有必漲的趨勢，於是年輕人更追求生活品質，覺得住好一點更重要，心態產生了變化。

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