捷運站出口不等於金雞母！專家：只看車潮、沒搞懂人流動線小心被套牢

店面這件事情有分陰面和陽面是不是？明明在同一條路上，你會發現某一邊的店面商業氣息比較活絡一點，某一面感覺比較死氣沉沉一點。

怎麼會這樣呢？其實我們還是會探討人的動線、商業活動的動線，還有店家的入駐狀況。

我們之前的新莊捷運站某個建案也很特別，當初新莊捷運站在我們老新莊人都覺得是地王，所以這邊的一些老業主都會搶著去買這邊的店面當收租。

可是我那時候就有跟我的客戶評估說，其實從捷運站走出來會走中華路慢慢走出去，甚至到市公所或是消防局、行政中心、中正路這邊，但另外一面基本上很少人會走。

偏偏那個建案的店面就是做在另外一面，的確當初一蓋好之後，老業主花大錢買之後都空在那邊，所以還是要評估說「人走的動線」跟「車潮的動線」在哪裡。

那有什麼撇步去辨識陰陽面呢？其實你在那邊站久之後，他們在消費，你自然而然就會有感覺，蠻簡單的，還是要做功課、多觀察。

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