租賃修法恐讓房東、租客雙輸！專家：以後租約沒公證幾乎等於沒保障

九成的人都不知道，這項租屋修法可能讓房東、房客雙輸？房東注意了！這絕對是近期房地產最大的消息。

如果你還在用舊思維出租房子，小心未來3年你可能連自家的門都進不去，甚至收不到房租！大家都在喊居住正義，但內政部最新的租賃條例修法草案，簡直讓房東集體失眠，想像一下：

1、租期強制保障3年：萬一遇到半夜唱歌、環境髒亂的鄰居惡夢，你卻因為法規動不了他？

2、租金漲幅被鎖死：物價漲、房貸利息漲，結果你的房租漲幅居然不能超過指數？

3、不得阻擋設戶籍、領補助：這已經是基本，但加上罰則後，房東的管控權幾乎消失殆盡。

很多人以為「保障租期」是好事，但我先講結論：這可能會讓租金全面提前大漲！為什麼？因為房東預期未來3年漲不動，為了避險，現在新簽約時極大機率會「一次漲到位」。

會不會，原本想保護房客的政策，反而變成推升租金的推手？而且，強制綁約3年，其實是讓那些惡意欠租的「租霸」更有恃無恐，請都請不走。

雖然內政部強調有「退場機制」，說房東可以透過公證來強制執行，但身為第一線，一定要提醒大家：

1、公證是基本：未來租約「沒公證」幾乎等於沒保障，別省那幾千元。

2、篩選更嚴格：既然請神容易送神難，房東選房客的標準會變得比銀行審核信用卡還嚴。

3、合約結構調整：針對「續約條件」與「違約定義」需要更精準的法律文字，才能在修法浪潮下自保。

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