3千萬房逐年送給兒子...竟收7百萬稅單！專家：「1舉動」害小孩被剝兩層皮

3000萬的房子送小孩，結果收到700萬稅單！這不是鬼故事，這是最近發生的真實慘案。

很多爸媽還活在舊觀念，以為用「分年贈與」把房子過戶給小孩是在省稅，說句難聽的，如果沒搞懂規則，你這是在害他破產，這根本是一顆包著糖衣的稅務炸彈。

先講在前頭，這裡有個前提：如果你小孩這輩子都發誓「死也不賣房」，或是這房子打算當傳家寶傳個十代，那這篇你不用看，沒您的事。

但現實是殘酷的，年輕人未來可能會換工作、會結婚、會想以小換大，只要他那天因資金需求被迫賣房，這個地雷就會瞬間引爆，而大多數父母送房子的當下根本沒想那麼遠。

這個血淋淋的案子就是這樣，一對父母把市價3000萬的房子用分年贈與過戶給兒子，原本以為聰明省下了贈與稅，全家都很開心，結果兒子不到5年因為工作調動把房子賣掉，稅單一來，全家直接傻眼，房地合一稅35%，國稅局直接要收700萬。

700萬是什麼概念？等於你把一台保時捷直接推到海裡，連個水花都沒看到。為什麼會這麼慘？因為在國稅局眼裡兒子的「取得成本」不是買房的市價，而是政府的「房屋評定現值＋土地公告現值」。

這個數字通常低得可憐，可能只有市價的好幾折，所以在國稅局算起來賣價很高，減掉極低的成本，等於獲利超級大，稅金自然就直接噴飛。

加上贈與後「持有時間重算」五年內賣出，就是35%或45%的重稅伺候。

所以，真的愛小孩，請直接「贈與現金」不要覺得送房子看起來比較氣派，那都是虛的（但高手避稅用房地確實最快）。

善用爸媽每人每年244萬的免稅額，搭配跨年操作，夫妻兩人兩年最高可以無痛移轉976萬，讓小孩拿這些「現金」自己去買房，這樣他的取得成本就是「市價」，未來不管要賣、要換才不會被剝兩層皮。

懂稅法，你賺的是資產；不懂稅法，你的資產就是國稅局的提款機。

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