危老都更案暫緩...建商在等時機？專家曝3時間點：現在只有同意戶心急

最近雙北整合中且離成案門檻較遠的都更、危老案，不少都已暫停下來了。原因並非建商不想整合，而是在等時機，等什麼時機呢？

1.都更等新制

主要是等公設比改革新法出爐與實施，因為改革內容對於地主分回坪數（權利變換）有不小落差。就算現在談妥分回坪數，等新制實施後還是要重算。

2.危老等修法
目前危老2.0大致方向雖已揭櫫，但仍需等所有修法條文公布之後才能具體評估。

3.沒錢的等貸款鬆綁
部分業者反映重建案融資成數不足、銀行卡貸款的問題仍存在；由於貸款不確定性與審核時間拉長，等到核撥時可能法令與營造成本又有變動，不如先行暫停。

受此影響，今年都更與危老的重建速度已經轉弱下滑，核定案數量走低。

現在是建商、釘子戶也不急，急的是同意戶。

地主如果不想分回坪數受影響，可以趕在虛坪改革新制實施前儘快同意成案。不過，慎選建商也很重要，以免被有心人利用，誤上賊船。

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