撿便宜從法拍屋下手？專家曝「選對地區收租」：3年就能回本賺翻

資深房產投資人多會建議，法拍屋一律選擇「點交」，「不點交法拍屋」不僅需全額現金付款禁止貸款外，還要打官司，讓許多投資可紛紛龜縮。武哥在Youtube頻道「裝修小武郎」邀請專家「透明房訊的華經理、法拍小哥」上節目討論法拍屋，法拍小哥指出「不點交屋也是有可以買的案子」。

法拍小哥表示，雖然不點交大家通常會怕，但事實上也有一般人可以買的案子。像是「無償使用、借用或借住」，只要願意打官司，實際上99%會贏。夫妻離婚、一方佔有，或借貸佔有的「借名登記」的正常租約，法拍小哥表示只要等對方租約到期，就可以把房子拿回來，或是五年以上沒有公證的租約。

法拍小哥提醒，如果遇上「不定期租約」風險就對高，契約可能是很早期就完成。這時就要判斷他的不定期租約是否可以解除。武哥點頭如果認為太麻煩懶得做功課，也可以找人協助代標。

華經理認為案件最重要的還是「產權要完整」，指出近日有不少物件，產權土地持份不夠。房子會隨時間衰老，因此最關鍵的價值還是在「土地」，產權不完整等同於買到老空殼。法拍小哥補充，其實還要看市場，比起寸土寸金的台北，中南部自己買了四間收租，雖然沒有產權，但多年下來的租金仍然回本，投報率相當高。

法拍小哥說明，這種房子是有產權的，產權又分別分為「法定地上權」和「一般地上權」，議定地上權具有時效性，也就是說過了50年，房子就要歸建商或政府，這種價值便會遞減。如果是法定地上權則是永久的，因此物件出租，只要租金投報率足夠，買的基期夠低，就可以下手。

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