9成都躲不過！房產達人解密「4大漏水原因」：一出事就是好幾年

漏水是許多人輾轉難眠的惡夢！房產達人張希希在臉書發布影片公開「漏水的主因及解決方法」。張希希指出，台灣老屋的漏水，基本上九成都逃不過以下四種原因：

一、頂樓樓板裂開

長期的日曬、雨淋加上地震與熱脹冷縮，使樓板出現裂縫，接著防水層老化失效，水從上而下滲透，這時，解法並不單純是補裂縫。

張希希指出，首先應做「裂縫灌注補強」，接著再做防水層，並加一層遮蔽結構，像是屋頂的遮雨棚，讓樓板直接減少曝曬，減少水的衝擊。防水曾加上遮蔽結構，雙重保護才能長久。

二、外牆裂縫滲水

牆體老化崩裂，迎風面被雨水長期拍打，水就被吸進牆裡，再慢慢滲進室內。張希希表示，正確的做法是，先清理裂縫，再做彈性防水修補，加上外牆防水層，高風險牆面還要評估是否加設防雨覆蓋結構，也就是俗稱的鐵衣，只在室內補強還是從外面進來。

三、窗框與牆面不密合

「矽立康」老化，氣密失效，下雨時水直接跑進來。張希希建議，這時直接拆掉老化的矽立康，重做結構型防水填補，檢查窗框結構，再搭配外部導流或窗罩設計，降低雨水直接沖刷，才不會每隔幾年又滲一次水。

四、排水管破裂

張希希表示，上述三種都是「外部結構漏水」，這種則是比較麻煩的「牆內排水管破裂」，水在牆裡流看起來就像牆壁漏水，這時就一定得請水電做漏水定位，找到破管後直接換管或重配管線，因為不換管補牆再多都會復發，這是內部結構漏水。張希希強調，很多住戶一漏水就是好幾年，不是修不好而是一開始方向就錯了。

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