比先生長壽或離婚避前妻小孩分產？內行曝「預告登記有侷限」：2方式保障

在少子化與家庭結構多元化的時代，如何規劃房產繼承成為許多家庭的焦慮來源。一名網友在臉書社群提問，表示名下房子未來只想留給兩個女兒，不希望先生分得，原因是先生與前妻已有一個兒子，且已規劃另一間房子留給兒子，因此新屋希望專屬女兒繼承，詢問是否能透過「預告登記」來達成？

貼文下有不少網友回覆討論，有人建議可透過「信託登記」或直接生前贈與，確保房產歸女兒所有；也有人直言「離婚或比先生晚死」才是最徹底的解法。另有網友指出，若夫妻雙方有共識，最簡單方式是預立合法遺囑，指定房產給女兒，再以其他資產補足先生的特留份。

留言處也有不動產經紀人解釋，預告登記的功能僅限於防止不動產被偷偷移轉或設定，並不能指定繼承人。它只能針對買賣等法律行為有效，卻無法阻止法院判決、拍賣或繼承等法律事實的移轉。若屋主早於先生過世，先生仍會因配偶身分繼承部分遺產，進而讓其子女有機會分得。

因此，這位從業網友建議，若要保險，只有兩種方式：一是生前直接過戶或贈與給女兒，二是辦理他益信託，將女兒設為受益人，效果等同贈與。