寶佳讓利破壞價市場不埋單？網無奈「打7折也買不起」：建商政府才是贏家

「房價只會漲、不會跌」的說法，近期出現反例。寶佳集團在2025年多個新案開賣後，陸續傳出價格下修，甚至有案子一開始就以「破壞價」進場，讓市場驚呼「第一槍已響」。其中沙鹿、潭子、西屯、北屯、海線等熱區降幅明顯，不乏超過20%的大幅調整。

以沙鹿地區為例，四個新案降價最為顯著。「佳瓚鹿瓚」從每坪38萬元回落至30萬元、「勝美向上」由37萬元調降至29萬元、「勝興興站」自37萬元下修至33萬元、「勝麗交響曲」則從38萬元跌至32萬元。這些數字顯示，市場修正壓力已不容忽視。

對寶佳讓利，社群上有網友發文討論，但留言呈現兩極反應。有網友質疑房價大幅下跌的可能性，「為什麼大家覺得高點買房價跌就一定要拋售？自住買最高不行嗎？」也有人感嘆，即使讓利仍然買不起，「重點是7折我還是買不起，算了租房就好，錢拿來投資、出國旅遊也不用煩腦什麼稅」，甚至自嘲「老了去遊民區領便當」。

另有網友指出，建商常故意先開高價再下修，也並非每戶都能享有兩成降幅，「建商後面有補槍，不是每戶都均殺20%…很難賣的才有『機會』」。也有網友提及，台灣人買房過度偏向投資心態，房價下修在雙北以外更有感，尤其自住需求低、租客難尋的區域，修正壓力更大。

更有網友怒批，贏家永遠是建商與政府，「許多獵地的建商早在幾年前都買好了，就算因為人力工期拖長一點，但是成本都會控制5成，反正買高不買低，永遠都是大家當韭菜」。