月收20萬卻買不起房？夫妻想買套房翻身 代書指1步驟是關鍵：否則沒機會

一對在菜市場工作的桃園夫妻近日在臉書社團《買房知識家【M傳媒】》發文求助，表示夫妻倆月收入約15至20萬元，雖然目前租屋每月支出1.5萬，但因疫情期間餐廳倒閉仍背有80萬元債務，近期希望能「慢慢翻身」，想在桃園買一間小套房做人生第一間房。原PO誠懇詢問：「請問前輩們有建議該從哪裡開始嗎？桃園哪一區比較適合？」

有代書留言回覆，「套房貸款條件特別嚴格，銀行會看坪數與用途，太小坪數不容易貸款，通常成數僅5至7成，條件非常好才有機會拉到8成」。

代書也建議，如果夫妻收入屬現金流型態，要記得把收入穩定存入帳戶，至少連續半年至一年，銀行才能評估平均收入與還款能力，「這樣貸款才有機會通過」。

不少網友則建議先穩健理財再談房貸「負債先還完，不然房貸很難過」；也有網友提醒，銀行在審核房貸時會先看負債比與信用紀錄，「80萬的債不多，以收入來說，勤還一年就能清乾淨」。還有網友認為月收15～20萬非常不錯，可以先還債、再存頭期，到400萬以上就有選擇空間。

也有網友提醒，小套房轉手性與貸款彈性不高，建議「可以考慮兩房或20坪以上的物件，未來好貸也好脫手」；還有人指出，若真想以房翻身，應先規劃五年內財務藍圖，「先存頭期、建立信用，等收入穩定後再尋找區域性仲介了解市場」。