未婚夫妻適用「贈與稅免稅額」買房？內行搖頭曝風險：容易一地雞毛

贈與稅免稅額是指每一位贈與人每一年244萬元為限。一名女網友發文，稱她即將與男友結婚，兩人想買1700萬的房，男友爸媽會贊助700萬、她會出700萬，打算今年登記結婚，房子登記她名下，男友爸媽今年還有免稅額，加上明年的會較好處理，「夫妻之間贈與不用繳稅」，因此她出的700萬很好處理，未料今年因家中因素無法結婚，但她真的很喜歡此建案，對此，網友們建議沒結婚前不要買房，容易出問題。

一名女網友在Dcard發文，表示她和男友準備要結婚了，看中了1700萬的房，裝潢預算200萬，男友爸媽會贊助700萬、她自己出700萬，剩下的300萬和200萬裝潢費讓男友背貸款，「以上出資額會去公證各自比例保障所有人權益」。

原PO計畫，現在和男友登記結婚，房子登記她名下，男友爸媽今年加上明年免稅額好處理，夫妻間贈與不用繳稅，因此她的700萬也沒問題，但是因家中發生事情，今年無法登記結婚，即使如此她還是很喜歡目前的建案，又在降價中，對此詢問網友們的意見。

此文一出，不少網友建議要先結婚再買房，否則會有很多紛爭，「講在前頭，沒結婚不要一起買房容易一地雞毛，建議妳弄清楚夫妻共同財產，因為婚後貸款都屬於共同財產，所以除非你簽屬婚前協議，不然那張借名登記與共同財產制同時出現，會有很多爭議」、「是因為某些習俗所以想延後一年嗎？如果沒有登記先不要一起買房，不然就按比例登記吧」。

原PO也提到本來想共同持有，但會用掉許多稅率或房貸利率的優惠，才想只登記一個人的名字，對此，有網友提到不登記兩人名字的理由，「不要登記兩個人的名字，以後你要投資一間小的都沒辦法首購，本身過來人，遇到太多找我諮詢把1/2過給配偶得人」。