房市全年交易量跌幅恐20年最大！專家「市場沒激情」：僅2種案稍微好點

前幾天看到一則新聞，今年前九月，六都買賣移轉棟數約15.1萬棟，比起去年同期減少了27.9%，今年全年交易量預估會跌破27萬棟，跌幅達23%～25%，若按照這樣的跌幅，恐怕創下二十幾年來，交易量最大跌幅的歷史紀錄。

觀察近十年來的買賣移轉棟數：

民國103年320,598棟
民國104年292,550棟
民國105年245,396棟
民國106年266,086棟
民國107年277,967棟
民國108年300,275棟
民國109年326,589棟
民國110年348,194棟
民國111年318,101棟
民國112年306,971棟
民國113年350,525棟

因為去年房市實在太熱，預售屋一堆建案幾乎一開案就準備完銷，中古屋也不遑多讓，仲介市場締造出許多「千萬經紀人」，買賣移轉棟數順勢來到十年最高點。

而今年月月萎縮的交易量，讓全年跌幅預估來到23%～25%，跌回上一波低點的交易量，雖然也不是沒有低於30萬棟過，但跌幅實在是有記錄以來的新高。

我剛好有經歷到2015～2018那幾年的房市低谷，確實案場幾乎是沒有來客，我還趁那段「清閒」的時光，在接待中心每天埋首苦讀，一次考取不動產經紀人的證照，想想也是意外收穫。

房地產市場目前看起來沒有到年底應該沒有太多激情，也激不起什麼漣漪，剩下兩種產品還有客戶買單，一個是願意讓利的中古物件（或預售新案），一個是高總價豪宅市場，客群不受景氣波動及限貸的影響。

陸續聽聞產業中有些人轉行，或轉兼職，但也有人持續在業內發光發熱，有店頭一個月成交十件。

身為房仲業店東，加上自己經營房地產廣告業，只能告訴自己繼續努力，為了生活、為了同仁、也為了深愛的房地產業。

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