丈量發現坪數比權狀少？專家揭「虛肥4原因」：0公設的公寓也一樣較小

為什麼權狀主建物的面積，會在實際丈量後發現差了好幾坪？懷疑坪數是不是有灌水？

其實這不是算錯，只是算法不同。主要有四個原因：

第一、權狀會把陽台算進去

大部分人在丈量的時候只會量室內的面積，而忽略了陽台。

第二、權狀是從牆心計算

所謂牆心就是牆的中間位置，包含了牆壁、柱子也都會算坪數，實際丈量是從牆面開始，所以量出來一定會比較小。

第三、牆壁的厚度

牆壁本身就會吃掉8-12%的面積，這也是量室內面積差很大的原因之一。

第四、公設

就算是公寓，表面上看起來是沒有登記公設，但大部分的樓梯間仍會算在主建物面積上。

以上四個原因，才會導致量起來的面積比權狀小，所以不要再問「為什麼主建物25坪，量起來卻只有20、21坪」？這些少掉的坪數，都藏在細節裡。

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