仲介費確實可以不出！買賣方加總不得超過「這數字」…其餘想怎麼分都行

「成交價，到底有沒有含仲介服務費？」這問題其實超多人搞混，有人說有、有人說沒有，聽完更亂。其實兩邊都對，端看你是「買方」還是「賣方」。

我們舉個例：

成交價1000萬（假設照標準：賣方付4%，買方付2%）
重點來了：實價登錄上看到的「1000萬」是「不含買方服務費」，但「含了賣方的」。
換句話說：買方的總成本＝1000萬 + 2%（服務費）＝1020萬、賣方實拿金額＝1000萬 - 4%（服務費）＝960萬
中間的差額1020萬 - 960萬 = 60萬，剛好是仲介服務費的總額（6%）。

再來很多人會問：那是不是一定要「賣4買2」？不是。

內政部規定得很清楚：仲介的服務費「買賣雙方加總不能超過6%」，但並沒有限定誰要付多少。所以只要沒超過6%，以下組合全都合法：

賣0%、買6%
賣1%、買5%
賣2%、買4%
賣3%、買3%
賣4%、買2%（最常見）
賣5%、買1%
賣6%、買0%

不管誰付多誰付少，仲介都會依法開發票，讓雙方可列成本。

有些屋主會說：「既然賣方收0%也可以，那你就去跟買方收啊！」可以啊，但問題是買方願意嗎？

因為市場早就形成「賣4買2」的默契，這是雙方談判的起點，買方如果覺得不合理，交易就會破局。

說到底，在還沒談之前就先糾結「服務費誰出比較多」其實沒意義。

內行人都知道：如果你是賣方，就看「最後能實拿多少」。如果你是買方，就看「預算內，你總共要出多少」。

其他的，交給仲介去處理就好，仲介方提的三贏，就是這樣。真正聰明的買賣雙方，不會為了多付或少付那2%、3%糾結，重點是能不能成交。

那麼，如果你想省仲介服務費，當然也可以自己來，但，現在詐騙問題嚴重，建議你一定要有買賣經驗：知道眉角在哪裡，懂得保障交易安全、做產權調查、掌握談價技巧...

切記！跟屋主買不一定就便宜，也不是每個來買房的人都是真買方，買賣不動產不是小數目，千萬別因小失大。

同時提醒，房仲也要找專業的，在花錢買經驗的同時，才能省時、省力又安全。

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