北市危老全台最多、後年真會「落日」？專家：趨勢不變、但要檢視都更條例

昨天看到新聞報導，全台危老重建核准案累計破4000件，其中光台北市就破1000件了，把第二名的台中，第三名的新北，狠狠甩在後頭。原因是什麼呢？我們的房產女神旭嵐姐，精準分析了危老三大優勢：

銀行法72-2豁免：放款額度不受限，資金調度更彈性

央行信用管制不套用：融資貸款更暢通，不受打炒房限制

免18個月開工壓力：整合老屋、設計排程更有餘裕

然而，當我們進一步看北市的逐年案量，會發現台北的危老熱，其實早過了高峰期，在109年達到299案，之後就逐年回落了。

原因其實也不難拆解。

當年大家都想趕在110年危老落日前，搶搭10%時程容積獎勵的末班車，儘管後來時程獎勵遞延，但符合條件又「好做」的案子，也差不多在那波高峰消化大半了。

而隨著時程獎勵在今年5月落日，改由「規模獎勵」取代，未來危老的操作方式會更像都更，失去了早期「快速+豐厚獎勵」的特點。換言之，危老的必要性正在消退。

目前危老預計2027年落日，但既然有了遞延的前例，外界也在臆測，這次落日是否會「來真的」？

我是覺得，北市素地稀缺，更新就是未來的趨勢。與其讓危老常態化，不如重新檢視都更條例，避免什麼牙籤屋、紙片屋再現，甚或建築密度過高的問題

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