高齡夫婦久居海外…退休回台房貸有機會核過？內行曝門道：別找公股銀行

一名網友在臉書「買房知識家【 M傳媒】」發文請益，目前和妻子住在加拿大皆已退休，妻子曾是公教人員，兩人都有穩定的退休金，最近在雲林買下透天預售屋，不過他卻開始擔心年齡和海外居住史會拿不到房貸。

原PO出生於1954年，妻子則是1960年，兩人皆已退休住在加拿大。在雲林買了一間透天預售屋，預計今年底交屋。妻子退休前在台灣當老師，所以有退休金每月6萬台幣，原PO則長期在國外工作，每月只拿到4千1台幣的老人年金，不過在加拿大每月的退休金大約是3千美元。

原PO憂心，年齡會導致貸款被拒或房貸期限大幅縮短，加上又有海外居住史，連能不能拿到房貸都是未知。另外，假設房子以夫妻共同登記，是不是可以只靠妻子一個人申請貸款自己當保證人。

貼文曝光後網友回覆「期限一定會被縮短」、「只要不找公股銀行，會容易一些，能證明金流穩定和備用資金足夠，應該沒問題」、「台灣銀行會以80減掉你現有年齡作為你的貸款年限，最好不要找公股銀行」、「雲林如果地點不夠市區也要小心會影響貸款條件」、「申貸人的年齡加貸款期限要小於或等於70至75」。

也有內行人建議，如果是溫哥華，可以考慮去一銀詢問是否可以提供加拿大資產證明，因為溫哥華分行可以認證，然後再回台灣辦理房貸，指出「台灣的銀行會限制貸款人年齡和貸款年限的總和，不超過70年或75年」。