買房出租但自己有設籍、能免房地合一稅？內行搖頭：「3條件」缺一不可

網路上看到：「我現在買房先出租，6年後才要自住，那我要不要先設籍？房仲說設籍要滿6年才有免稅？」

這個觀念，要釐清一下喔！重點是這句話：只要有出租，就不算自用！

所以就算你買房馬上設籍，但這6年有租人住，政府還是不會當作你「自住」用，這樣就沒有400萬免稅額可以用啦！

要怎樣才有呢？關鍵條件：自住、設籍、連續滿6年。

意思是，要真的自己住、真的設戶籍、連續住滿6年（中間不能出租或空著）只有這樣，賣房才有機會拿到那400萬房地合一稅免稅額。

政府對這種，免稅或退稅的規定都查得超嚴格，不是你嘴巴說「我自住啦」，就能拿到。

想從政府口袋裡領錢，真的不能隨便！

◎本文內容已獲好棒棒房仲日常-阿偉授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。