房市冷？台北仍漲、居七都之冠！專家：房價雖高但老屋多、購屋門檻低

驚不驚喜、意不意外？代表中古屋市場的信義房價指數，2025 年 Q2 全台下跌 2.39％，七都房價仍舊上漲的竟是台北市，以及頻頻被唱衰的台南市，其餘五都均同步下挫。更驚奇的是，台北市季漲幅竟居七都之冠。

其實，台北市房價貴歸貴，可是 12 個行政區都有相對低價區，購屋門檻低很多，不少老公寓、中古大樓可以選。例如：

信義區吳興街、麟光站東側
大安區臥龍街、麟光站西側
松山區饒河街、塔悠路
中山區條通商圈
中正區廈門街、詔安街
文山區政大二期、萬芳社區、指南路
內湖區康樂街、文湖21巷與91巷以北
南港舊庄地區和中研院一帶
北投新北投、復興崗、關渡地區
士林社子地區
萬華全區或南萬華
大同區北大同庫倫街、酒泉街以北

上述區段房價便宜不少，不過便宜一定有便宜的道理，如果你能接受它們的缺點，買房就能輕鬆一點。

信義房價指數已連續兩季下跌，構成「多空反轉」的廣義定義（狹義定義則是房價連續下跌二季以上、且長期呈現下降趨勢），代表中古屋市場進入空頭之中，目前房價趨勢亦符合我們此前預期的「盤整修正、六都走勢分歧」。

現在若亟需買房，從實價登9折開始出，並逐漸把價格提高至實登95折，成交的機率較高。

然而，上述是指一般情況，畢竟現實是很殘酷的，好的房子人人要，想殺價成功恐不容易。想買條件好的房子，還是要多存一點錢；想買超便宜的房子，要向老天爺再借五百年。

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