套房最好別買？專家提「3觀念」要先知道：要貸款恐怕困難重重

我知道你也在觀望...當三房買不起、兩房也吃緊的時候，套房就變成某些人踏進房市的「最後門票」。

很多人問我：「套房能買嗎？」其實重點不在能不能買，而是你知不知道你在買什麼。

第一，套房雖然總價看起來便宜，但不是人人都能輕鬆入手。

因為小於15坪的產品，銀行最多只給你貸6~7成，換句話說，你得自己掏出更多現金。對小資族來說，這一來一回差十幾二十萬以上，壓力可不小，慘一點的，甚至不能貸款。

第二，社區住戶組成偏雜亂，管理難度高。

今天你可能住進去，左鄰右舍下禮拜就搬走了。這就是租屋社區的現實——來來去去，沒有太多歸屬感。如果你是那種很重視社區品質的人，套房可能不太適合你。

第三，保值空間有限，升值靠天時地利。

過去大家說套房是「死豬價」，好收租，但漲不了。但這兩年房市瘋漲，連這種原本被看低的產品也被推著往上走。

可未來呢？除非兩房價格高到爆炸，或租金行情繼續拉升，套房才有機會再往上走。

簡單講：不是套房不能買，而是你要搞懂它的定位，它只是讓你上車的一張票——先上車，再往你想去的方向走。想買房，先求有，再求好，這句話還是有點道理的。

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