房屋買了沒自住轉賣就是炒房？房仲曝實況：自住的房子反而最難議價

每次新聞一出現「房價又漲」、「哪裡建案秒殺」，底下留言馬上開罵：「又在炒房！」但⋯什麼叫做炒房？有標準答案嗎？來，我舉兩個真實情境，考考你。案例一

A先生，1000萬買了一間房，住也沒住，放了一年，看到市場好就1500萬賣掉。
B小姐，也1000萬買了一間房，住了一年，後來想換間更大的，1500萬賣掉。

請問：誰在炒房？

案例二

X先生，買房10年完全沒住，現在行情1600萬，他1500萬就願意賣掉。
Y小姐，住了一年，現在要搬去外地，行情1600萬，她喊價2000萬。

請問：誰在炒房？

你看出來了嗎？所謂「炒房」，根本沒有標準答案。

持有久、不代表你是自住；喊高價、不代表你是投資客。很多時候，我們只是「看不爽別人賣比較貴」，就貼上炒房標籤而已。

但你知道嗎？其實政府早就針對「短期持有、高價轉售」這些狀況，課稅課得很兇，叫做「房地合一稅」。

屋主如果是投資行為，報稅時就會痛一次了。你用道德標準去審判人家，其實一點意義也沒有。

重點來了：與其糾結對方是不是投資客，不如問問自己——這間房，你願意用多少錢買？

其實，我們最常遇到的不是投資客開價太誇張，反而是自住屋主更難談。

因為他們對房子有感情，有回憶，價格就很硬，經常聽到的一句話就是：「我不急、不賣也沒差」。

相反的，投資客該出場就會出場，談判空間甚至比較大。

所以別再被「炒房」兩個字牽著走，重點是——你要的是什麼條件的房子？你覺得值不值得？

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