房價開始跌...等得到崩？專家「自住要垮很難」：是投機者撐不住

最近很多人留言：「房市要崩盤了？是不是該等跌一波再進場？」我直接說——不會崩，但一定會修正，而且會分區、分產品修得很明顯。

為什麼我這樣說？我簡單拆給你聽：

你以為需求在退，其實是供給更少

都市精華地段的建案越來越少，土地取得困難、營建成本又高，沒人願意輕易讓價。

雖然總人口在下滑，但集中住在城市的人更多了，尤其蛋黃區、蛋白區根本還是搶得要命。

所以，真正會動搖房價的地方，只有一種：沒人想住、也沒人要接手的邊陲地段。

政策是在「控溫」 不是讓市場崩掉

政府推囤房稅、查預售屋、信用管制，是為了防過熱，不是要讓大家斷頭。

台灣有近八成家庭名下有房，一旦房市大跌，會連帶引爆金融風險。

政府能讓你退燒，但不會讓你休克。所以，這是一場慢煮青蛙，不是拔電重啟。

升息不是房市殺手 而是投機殺手

自備款比例高、房貸違約率低，正常自住的沒那麼容易爆炸。

但投機客、轉手族群就慘了，撐不下去、要脫手的會開始降價出場。

你現在看到的跌價，不是房市垮了，是投機者自己撐不住了。

所以說，到底哪種房子會跌？

沒人要住的鄉下邊緣
景觀宅、工業宅這種噱頭型產品
蓋很多但生活機能超爛的預售案

這些會先被淘汰，其他的…照樣有人在搶。

最後我只想提醒你一件事：台灣房市真正的問題，不是會不會跌，而是你看不看得懂什麼跌得快、什麼撐得住。

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