六都5月房市低迷、北高減幅超過40% 專家預估：下半年也難回溫

六都5月房市交易創新低　僅新北、台中逆勢成長

全球股市震盪影響下，台灣六都房市也陷入低迷。根據六都地政局統計，2025年5月全台六都建物買賣移轉棟數合計為17,196棟，不僅年減36.1%，更創下自2011年六都改制以來5月同期新低。

台北、高雄年減幅超過四成　新北、台中逆勢月增

從六都個別表現來看，僅新北市與台中市呈現月增：

新北市：5月移轉棟數達4,816棟，月增26.6%，但年減27.4%
台中市：移轉棟數3,390棟，月增5.7%，年減31.1%

其餘四都皆呈現月減與年減雙跌趨勢，尤以北高兩市跌幅最為明顯：

台北市：僅1,732棟，創2003年以來同期新低，月減18.4%、年減42.9%
高雄市：2,254棟，月減10%、年減56.6%，為六都年減幅最大城市
桃園市：3,266棟，月減5.9%、年減23.6%
台南市：1,738棟，月減1.7%、年減38.9%

市場觀望氣氛濃厚 交屋量撐住表面數字

中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前市場利多題材不足，買氣明顯疲軟，多數交易來自預售新案交屋支撐，使得短期內仍能勉強維持一定水準。

股災衝擊高價區買氣　北市創22年新低

大家房屋企劃研究室賴志昶分析，5月數據顯示買盤趨冷，特別是台北市受4月股災與關稅戰影響，高資產族群轉趨保守，進而影響高總價市場表現，使台北市創下近22年來同期最低紀錄。

成屋市場壓力浮現 買氣復甦尚待時日

住商不動產徐佳馨則指出，北部部分業者雖已開始讓利，但整體價格修正幅度有限。

尤其在買氣疲弱情況下，屋況差、屋齡高、位處蛋白區的產品恐率先面臨價格修正壓力。

另一方面，房貸利率仍高，加上辦理貸款需時，對買方造成實質負擔，整體來看，預估至少至下半年，房市難以明顯回溫。

◎本文內容已獲512news房市觀測站授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。