賣家房地合一退稅後就會降價？房仲曝3迷思：有行情、退再多也不會讓利

今天來聊聊買方看屋時的迷思。

迷思一

屋主才持有這間房子三年、價格開那麼高，一定是把房地合一稅35%灌上去了。如果屋主持有五年，房地合一稅率降至20%，價格應該有機會再降些。

真相是：如果房子行情有到2000萬，現在能賣2000萬，以後（持有滿五年）也會是賣2000萬。不可能稅率少個15%，屋主就讓利以1700萬賣給你。

那你可能會問，為什麼屋主要在稅率高的時候處理房子？當然就是因為有資金需求啊。

當眼前「資金需求的目的性」大於「高額房地合一稅」，就會賣屋了。

迷思二

這社區怎麼一時間那麼多戶拿出來賣？這社區是不是有發生非自然事故？

真相是：重劃區當社區屋齡達到7~10年左右，差不多會面臨個換屋潮。

例如：10年前買兩房，現在家庭成員增加，所以要換屋了；或是有些屋主以純資產的角度，在房子屋齡還尚可的時候把它賣掉，把資金做更有效的配置運用。

那你要如何知道房仲有沒有乎巄你、隱瞞社區曾有發生非自然事故卻沒講？

現在網路社群都很發達、google也很方便，你可以問一下網路大神。或者，你多問幾位專精那區的房仲，答案便呼之欲出了。

迷思三

這戶明明就是低樓層，怎麼價格開得比同社區的其他戶高樓層來得貴？

真相是：有時一間房子的訂價，不全然憑著房子本身的客觀條件而定，屋主的售屋心態扮演了重要關鍵。

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