中古屋整體轉跌！但桃園、新北卻上漲？專家：漲跌互見是盤整常態

代表中古屋市場的「信義房價指數」，2025年Q1全台房價指數為168.42，季減0.62％ 、年增5.99％，季度房價由漲轉跌。

七大都會區房價有五都房價下跌，跌幅以台南約8.5%最大，其次是新竹逾6%以上，只剩桃園跟新北等二都房價上揚。

整體房價小跌約0.62％，大致符合先前預測「盤整修正、七都走勢分歧、二手屋修正壓力大於預售屋」的方向。

不過，有些小細節仍超出預期。比如，原內部預估桃園二手屋價格會下挫，但結果是漲的；原預估新竹二手屋價格仍上揚，但卻意外下挫。

一般來說，整體房價（全國房價）全年變動率在±5％內，往往會被視為「盤整」；換算成單季變動率，約為±1.25％，這個變動幅度非常微小。

若再進一步細分「盤整」格局，則單季房價有漲有跌但全年房價下挫，會被視為「盤整向下」；若盤整格局但全年房價上升，則被視為「盤整向上」。

當房價進入「盤整」格局，容易出現「漲跌互見」的情況，所以有的網友說房價還在漲、有的說房價正在跌，雙方說法都對，因為各縣市、各區域房價表現不一，正是「盤整」格局的特徵。

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