超過預算的房子一開始就別看？過來人搖頭：多看才能學會砍價

最近在找透天厝，預算抓2500-2600萬，但看到幾間喜歡的物件開價都在2900-3100萬。家人覺得價差太大看了也是白看，但我總覺得說不定有議價空間，而且多看才能更清楚市場行情。這種糾結我完全懂，因為我也是這樣走過來的。

其實看超過預算的房子，就像逛街時多看幾件精品一樣，不一定會買，但能幫助我們更清楚自己的需求和市場行情。我當初買房時，也看過幾間超出預算300萬的房子，最後反而因此更確定自己真正要的是什麼。

議價空間往往比想像中大

很多屋主開價都會預留砍價空間，特別是那些開價明顯高於行情的物件。記得有間開價2980萬的透天，房仲私下透露屋主其實2600萬就願意談。如果當初因為價差太大就不去看，可能就錯失機會了。建議可以先請房仲探探屋主底價，真的有意願再安排看屋。

看高價房能幫助釐清需求

有時候我們以為自己想要的，實際看了才發現未必適合。看過幾間高價房後，可能會發現某些高價的附加價值其實對你來說不重要，反而更確定原本預算內的選擇就很好。但也可能相反，發現某些功能或地段值得提高預算。

建立談判籌碼很重要

當你真的遇到喜歡的房子時，如果已經看過類似但更高價的物件，議價時會更有底氣。你可以很具體地比較：「之前看的那間條件差不多，但開價只有2700萬...」這樣的談判會更有說服力。

不過也要注意，如果預算真的完全沒彈性，或者屋主態度很硬完全不給議價，那確實不需要浪費時間。建議可以先請房仲篩選過，確認有議價空間再去看。

買房是大事，多看多比較絕對是好事。我當初就是因為多看了一些超出預算的房子，最後反而用理想的價格買到超出預期的好物件。家人的擔心可以理解，但可以用「市場考察」的角度說服他們，畢竟掌握越多資訊，越能做出明智的決定。

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