房市會受股市多空激戰影響？張旭嵐「賣屋遠水救不了近火」：預售屋才有差

大家常傳言有「股房連動」一說，擔心股市災情會讓降溫的房市更加低迷，到底股災會不會影響房市呢?

股市和房市都是資產配置的標的之一，因此會受到經濟面的影響，由於川普毀滅式的關稅政策，成為全球經濟一大黑天鵝，波及的產業廣度仍持續擴大，今年的經濟成長率恐面臨下修，對整體經濟的影響幅度確實不容小覷，全球投資人信心潰散，短時間台股內不可避免有明顯震盪，當然不動產的置產族的資金也需要重新盤算。

不過台灣從去年開始，房市飽受限貸令影響，槓桿操作型的置產族早一步收手，削弱房市交易量斷崖式跳水的可能性。

而至於有房的股民，如果因融資面對資金缺口，要賣股救房，恐怕緩不濟急，畢竟在過去正常狀況下，光從賣房到過戶流程走完，基本就要抓2-3個月，何況是現在，買方出價保守，買賣方出現價格認知差異，就算簽約了，貸款從嚴，還得排隊等錢，所以要靠賣房來補缺口，真是有點遠水救不了近火。

因此對於需要融資的股民，比較可能的還是靠變賣動產，或申請信貸、房貸增貸，壽險保單質借等手段都比賣房來得快。

若是即將交屋的預售屋投資族，在股災和限貸令雙重壓力下，則可能得考慮出售部分資產，而在買方普遍期待價跌，股市重災戶若急著周轉還信貸，勢必得大幅讓價才能換成交。

然在全球經濟震盪下，進出口產業波動大，反倒不動產的資產穩定性，和抗通膨效益，顯得更值得信賴；尤其是台灣的房地產業幾乎都僅靠內需支撐，在國際貿易受高關稅干擾下影響較小，比起股市、債市，房市可說是當前資產族相對安穩的避風港。

◎本文內容已獲台灣房屋-張旭嵐授權，未經同意禁止取用轉載。