月收16萬才能買2千萬房...為何銀行管制變嚴格？專家釋疑：錢要留給建商

－以下內容節錄自「地產秘密客 Ting & Sam」訪談片段影片－

最近有條盛傳的消息稱，銀行收支有一套新公式，「月收除以房貸+最低生活費+負債」，加總後要大於200%。

而依照公式計算，買一間2千萬的房子，月收需要16萬元，才能達到貸款8成的標準。

以前銀行放款的做法是看「債信有無問題」以及「所得」，也就是借款人看有沒有負債、信貸，和所得收入是否能夠負擔貸款內容。

但銀行審查時，並不會管借款人的錢「是否足夠支撐日常生活所需？」，所以容易造成信用浮濫的問題，實際上借貸人根本還不了錢。

然而如今房價這麼高、又有許多首購族進場，加上銀行可貸空間已經不足、被要求減少放款，所以情況改變了。

為什麼管制要變嚴格？因為交屋潮還在持續，銀行需要將錢留下，讓建商能夠交屋。所以預估到今年底之前，市況應該都會非常慘淡。

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