何時回穩?不動產專家指「房市將由中南部領跌」 短期內市場有1變數
去年9月央行第七波信用管制祭出後,房市明顯降溫,不動產專家李同榮表示,其實去年7、8月交屋量就有出現下滑,央行的政策則是房市多轉空的最後一根稻草,觀察現況,房市將持續下探約一年半,至2027年才有轉多頭的可能。
吉家網不動產股份有限公司董事長李同榮指出,過去曾在房市高漲時預測2024年將出現反轉,不過新青安政策推出讓多頭房市在2024上半年再拉尾盤,不過仍可以明顯看出2024年下半年開始修正。
李同榮指出,短期空頭將由中南部領跌,預估跌幅15%,台北、桃園相對抗跌,跌幅約10%,過去因台積電南移,導致相關房產領先上漲,但現在台積電對美擴大投資,加上還未開始量產的地區,雖然房價已漲,周邊卻未發展完全。
李同榮表示,接下來短期內市場還有一個變數,新青安的交屋潮將至,若交屋後發現不滿意,可能出現拋售潮,讓市場出現供需失衡,進一步對價量產生影響。
針對這波房市修正幅度,李同榮說,雖然這幾年房市上漲,但沒有比預期超漲太多,因此這段時間跌幅有一定限度,空頭時間最長也不超過兩年,還有資金、電價、油價及通貨膨脹等支撐。
另外,李同榮也說,今年開始面臨人口負成長,不過市場仍有剛性需求,由於現代年輕人更傾向搬出來自住,對比過去一戶家庭有許多人共同居住,現在可能1-2個人居住一戶,因此雖然人口漸少,但家戶數仍呈上升趨勢。
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