擁台積題材區域 房市率先降溫

台積電擴大赴美設廠，動搖台灣區域房市，觀察七都今年表現，新竹、台中及高雄三大都市1月預售交易量年減幅都達約八成左右。專家指出，過去因為台積電炒作嚴重的區域，此次率先降溫，不少人都害怕科技設廠利多不在，購屋族紛紛暫緩腳步。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，1月主要是受到年節因素波及，自然加重買氣下跌，不過後續台積電赴美設廠壓力也影響了近期買氣，可謂是雪上加霜。以歷史經驗觀察，像台積電棄走龍潭，或是當初在楠梓設廠的反覆，都讓當時房市隨之震盪，後況有一定擔憂程度。

陳炳辰表示，目前房市還是以房貸難貸、央行政策，導致買氣信心低迷干擾為主。但中南部因為投資風氣盛，尤其南部更多外來買盤，眼下利空都衝著投資客而來，當然大受影響。若有利多傳聞也是個案表現，或因地段體質健全，而非推案量體太多的區域。

他表示，新開案的話題性也會有熱度，比方高雄鼓山區、台南高鐵特區等，由於傳統房市旺季都在上半年，應會有些許回溫，但相當有限。若台積電、輝達這類題材隨著國際情勢爭議不再助攻，投資氛圍不再，甚至工作機會不如預期，難以帶動住宅需求，都會讓區域房市難有利多拉抬。