房產想買低賣高太難...長期持有最容易！專業投資客：今年適合首購族進場

房產達人邱愛莉擁有漂亮的高學歷，出過三本書，也是很多包租公的入門老師，購屋經驗豐富的她，當初會踏入不動產界，竟是為了幫家人還債！

在podcast《嵐姐好家在》節目專訪中，當時她還在外商公司上班，不過因家人投資失利，身為長女的她，為了減低家裡負擔，決定開源節流，不買名牌包、堅持存錢，並利用下班時間拜師學房地產投資，一步步走上「以房養房」的投資之路。

一開始，她跟著身邊的投資有成的前輩，她合資買下第一間房產，幾年後售出獲利，體驗到房地產穩定增值的優勢。

後來她也開始自己看房選屋，買下老公寓，出租賺穩定租金之外，並以「六年一輪」為基礎，穩健規劃每一次購屋持有期，享受房產增值。

十多年來，邱愛莉累積了豐富的賞屋購屋經驗，她說，許多人都有買房迷思，希望像股票一樣「買低賣高」，雖然聽起來吸引人，但太過夢幻，現在的稅制和環境背景和過去大不同，建議民眾以「長期持有」為健康策略。

她強調，誠懇議價的關鍵是指出房屋的「美中不足」，他說刻意貶低屋況，可能反而讓屋主反感，反而連議價的機會都沒有。

可以先表達對物件的肯定之處，以及特殊緣分，再委婉表達預算有限，或是需要留費用整修，誠意爭取價格空間。

她也提醒觀眾，市場上有許多所謂的急售物件，像是家族分產或屋主急用錢，確實較有議價空間。

但買家仍需注意屋主的話術，如「出國發展」、「買給兒子他不喜歡」等理由，不可盡信。

針對許多人擔心投資客的房子不能買，邱愛莉提出破解心法：「先看裝潢是否精緻」，如果只是表面裝修，可能有隱藏問題，但若格局設計合理、裝修實用，也可能是好物件。

她鼓勵首購族別被投資客嚇退：「議價談不下來沒關係，不代表你不能買房。」

針對2025年房市展望，她表示今年仍是首購族進場的好時機，尤其在利空氛圍下，更能練習看屋、磨練眼光，有機會撿到便宜，購屋圓夢。