月薪3萬能買房？行家曝5種「小資買房術」：小錢就能滾出頭期款

「房價這麼高，乾脆躺平算了！」這是許多小資族的心聲。但你知道嗎？即使月薪只有3萬，只要用對方法，還是有機會買到屬於自己的房子。房市達人（山哥來了）張惠山為躺平族量身打造一套「低壓力購屋攻略」，讓你不用拚死拚活，也能實現買房夢！

攻略1：以租養貸，讓房客幫你付房貸

買一間小套房出租，租金收入用來支付自己的房租。

例如：買一間500萬套房，月租1.5萬，自己租屋1萬，等於每月只要負擔5000元。

攻略2：合購分租，找朋友一起當屋主

找2-3位朋友合資買房，按出資比例登記持分，例如：3人合買800萬房子，每人出資約267萬，月負擔不到1萬（記得要簽訂詳細合資買房合約，約定未來出售與利潤分配方式，最好是選擇可獨立分租的物件）。

攻略3：買遠租近，用空間換時間

在郊區買房出租，自己在市區租小套房，例如：桃園買房月收租1.8萬，台北租屋1.5萬，等於每月淨賺3000元，享受市區便利生活，同時累積房產資產。

攻略4：以工換租，用技能抵房租

與房東協商，用專業技能（如設計、行銷）換取租金折扣，例如：幫房東管理其他出租物件，換取免租金

攻略5：微型投資，用小錢滾出頭期款

每月固定投資5000元於ETF或REITs，利用複利效果，10年後可累積近百萬資金，建議選擇低風險投資工具，設定自動扣款，強迫儲蓄。

躺平族購屋心法

1.降低標準： 先求有再求好，從小宅開始
2.善用資源： 政府青年貸款、社會住宅政策
3.創造價值： 用技能換取居住權益
4.長期規劃： 設定5-10年購屋目標，逐步實現

山哥說，有條件時躺平也不一定是放棄，讓我們用更聰明的方式實現夢想。現在就開始規劃你的購屋計畫吧！

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