新房建材成本上升…中古屋價格為何仍高？專家解讀：說是炒作只對一半

令許多人感到不解的是：「房屋建材不是會折舊嗎？怎麼房子屋齡越來越高，中古屋房價卻還那麼貴？你說新房子貴我還覺得說得過去（畢竟原物料上漲、缺工缺料、通膨等等），但中古屋沒有上漲的條件吧？我看高房價分明就是炒作炒出來的！」

其實這句話只對了一半。確實，房屋建材有其壽命，而且會不斷耗損。但中古屋房價貴是貴在（壓在房子下方的）土地，是地價在貴，而不是房屋本身在貴。尤其是人口越集中的精華地區，中古屋房價越是保值。

對了，不得不說，距離台灣房地產制度走向健全與完善，確實仍有很大的進步空間。

我只是在做客觀事實的闡述、傳遞正確觀念，打破一些人的迷思。至於房價合不合理、要不要買房，大家都成年人了，你可以審慎判斷後自行決定。但若總是不分青紅皂白拿我是業者的身份來扣我帽子，就大可不必。

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