三因素…中南部「以房養老」加速成長

哪一地區的長輩，最願意拿房子換養老金？金管會統計至2024年底，北北基地區長者，「以房養老」核貸件數占比首度跌破五成降到49.6%，年減0.64個百分點，反觀「中彰投」地區占比年增0.24個百分點到15.18%，呈現此消彼長。

若以核貸金額占比來看，中彰投、雲嘉南這兩大地區，2024年的年成長都有0.27至0.28個百分點，占比各攀升到10.67%和4.45%，顯示以房養老版圖，已越過濁水溪，逐漸往中南部區域發展。

銀行主管說，中南部長者更願意拿房子換養老金，有三大關鍵原因，一、近年中南部房價走揚，房子可以換每月更多養老金，二、南台屋齡年輕，銀行承作意願高，三、中南部長者房子多，或子女都已「北漂」，較無子女繼承問題。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出，2024年底房市受政策壓抑、住宅供給量又大增，使得靠租金收入養老、或是想賣屋變現者門檻愈墊愈高，老人只好轉向「以房養老」來補貼生活收入，其中又以供給量大但去化停滯、庫存老屋租相不佳的中南部，申辦成長率最高。

金管會官員也說，以房養老承作案件區域，近一季和近一年以中南部成長速度較快，主因是房價逐步走升、民眾對以房養老接受度提高及銀行積極推廣所致。