Q2購屋痛苦指數續創新高 不吃不喝10.65年才能買房

內政部昨天公布第二季房市相關指數，全國房價所得比（又稱「購屋痛苦指數」）上升達十點六五倍，代表民眾須十點六五年不吃不喝才能買房；全國房貸負擔率為百分之四十六點○二，房價負擔能力維持為偏低等級；住宅價格指數年成長逾一成至為一四六點四八，三項指數都創新高。

內政部指出，中央銀行八月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，九月起實施第七波選擇性信用管制措施，引導房市降溫及正常發展；九月全國建物買賣登記戶數二萬九五二○戶，較八月下降五點二個百分點，加上近日民間機關發布十月調查報告顯示，民眾買房與賣房意願指數均為下降，房市降溫效果開始發酵。

房價所得比是指一個地區的房地產價格與當地居民收入的比率，代表一戶中位數住宅對於中位數家戶一年可支配所得的比值。內政部統計，第二季的房價所得比十點六五倍，其中六都的房價所得比依序為台北市十六點三六倍、新北市十三點七一倍、台中市十二點六九倍、高雄市十點三九倍、台南市十點二九倍、桃園市九點一三倍。

至於非六都只有新竹縣高達十點八二倍，其他依序為南投縣九點九二倍、花蓮縣與新竹市都是九點七二倍、彰化縣九點四七倍、宜蘭縣九點四五倍、澎湖縣實價登錄樣本數少於一百筆，房價所得比落在九點一九倍，其他縣市則未超過九字頭。

針對房貸負擔率，內政部解釋，這是計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，反映民眾購屋房貸負擔變化情形。根據統計，最高的是台北市的百分之七十點六九，也是全台唯一突破百分之七十的地方。

內政部分析，六都中，新北市、台北市、台中市為房價負擔能力為過低等級；台南市、高雄市房價負擔能力為偏低等級；桃園市房價負擔能力為略低等級。

非六都除了基隆市房貸負擔率仍低於三成外，其他縣市皆介於三成至四成之間，其中又以新竹縣百分之四十六點七八負擔較重。

全國住宅價格指數方面，第二季來到一四六點四八，較上季增加百分之四點○二、年增率百分之十一點九九；六都數據中，住宅價格指數高於全國平均依序為台中市一五七點三四、台南市一五四點七一、桃園市一五三點七三、高雄市一四九點四九，新北市、台北市分別為一三七點七六、一二三點一一。

若從年增率觀察六都增幅，新北百分之十點五四、桃園百分之十四點○四、台中百分之十二點三八、高雄百分之十二點六三年增幅都超過一成，其中以桃園增幅最大，台中與高雄也高於全國平均。