房市降溫…建物買賣量下滑 凸顯央行管制效應開始發酵

內政部昨（24）日表示，今年9月全國建物買賣登記戶數2萬9,520戶，較8月3萬1,127戶下降5.2%，加上近日民間機關發布10月份調查報告顯示，民眾買房與賣房意願指數均為下降，房市降溫效果開始發酵。

內政部昨日公布今年第2季住宅價格指數146.48，寫歷史新高紀錄，但也指出，在央行接連祭出房市管制下，已引導房市降溫及正常發展，可從9月全國建物買賣登記戶數下降看出端倪。

此外，觀察第2季住宅價格指數年增幅高達11.99％，觀察六都漲幅，新北、桃園、台中、高雄年增幅都超過一成，又以桃園年漲14.04％最多，不過近期因行政院與央行打炒房政策奏效，房市出現顯著降溫。

內政部分析，第2季住宅價格指數漲幅明顯，主因經濟表現穩健，國內景氣持續增溫、股市交易熱絡，再加上市場資金維持穩定寬鬆，提升購屋意願並帶動房市交易，全國建物買賣登記達9萬5,765戶，較去年同季年增28％、住宅價格指數年漲11.99％。

若從年增率觀察六都漲幅，新北10.54％、桃園14.04％、台中12.38％、高雄12.63％年增幅都超過一成，其中又以桃園增幅最多，台中市與高雄市也高於全國平均。

不過，近期房市出現降溫趨勢，內政部指出，為強化管理銀行信用資源，達到減少炒房行為、冷卻房價預期上漲心態效果，央行從今年8月起勸導請銀行自主控管不動產貸款總量，9月起實施第七波選擇性信用管制措施，引導房市降溫及正常發展。

內政部觀察，今年9月全國建物買賣登記戶數2萬9,520戶，較8月3萬1,127戶下降5.2%，加上近日民間機關發布10月份調查報告顯示，民眾買房與賣房意願指數均為下降，房市降溫效果開始發酵。

內政部表示，後續將密切觀察後續房市變動情形，並持續加強稽查房市違規交易，嚴格要求業者不得不實行銷，共同防杜不當投機炒作。