預售屋上半年成交量增六成 專家預期全年將同步攀峰

據預售實價揭露資料顯示，今年上半年預售揭露量約近8萬件，總揭露金額達1.4兆元，較去年同期分別暴增約六成、八成，顯見預售市場交易火熱。房產專家認為今年全年預售市場交易量、成交金額有望破14萬件、2兆元大關，雙創歷史新高。

據實價資料顯示，統計最新的6月預售屋揭露量約1.54萬件、年增率達6%，但總揭露金額高達2,885.7億元、年增21.7%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於《平均地權條例》去年6月新修法、7月上路前的上車潮，在比較基期較高下，單月預售揭露件數僅年增6%。

曾敬德表示，從過去預售市場交易量來看，預售屋月銷1萬件、房市表現就很不錯，但今年光是3到6月的預售揭露量就超過六萬件，相當於每月賣破1.5萬件，買氣相當驚人，顯示上半年在通膨、股市大漲資金行情帶動下，同步帶旺房市買氣。

不過他強調，今年上半年不論一手、二手市場買氣暢旺，但這都是發生在8月台股崩盤前的盛況，接下來可觀察8月預售實價揭露數據，觀察預售市場是否有受到這波股災、銀行房貸緊縮等外在環境變化影響。

據預售實價登錄網最新資料，今年上半年預售揭露量達79,686件、近八萬件高水位，較去年同期大增約六成，總揭露金額高達1.4兆元，更較去年同期暴增約八成；其中光是3至6月間，出現單月揭露達1.38~1.59萬件的交易大量，顯示預售市場不僅銷售熱絡，且新建案賣得又快又好。

曾敬德指出，今年上半年預售交易量已達去年全年的75%，因此今年全年預售市場交易量預估將破14萬件，成交金額將挑戰2兆元大關，有望雙雙寫下新高。

以區域來看，今年上半年共有四大都會區預售屋銷量都超過1萬件，買氣最強的是台中市1.6萬件、年增86%，桃園市交易量則達1.5萬件、年增55%，新北市銷售約1.2萬件、年成長17%，高雄市揭露量約1萬件、較去年同期激增約1.4倍，高雄一手屋買氣成長幅度居六都之冠。

曾敬德表示，這一波預售市場呈現價量齊揚，難免出現不買會更貴的心態，加上部分個案採取低首付策略，更吸引置產、自用型客戶目光，助攻房市買氣。