房市會繼續飛?一表透露建商沒有想像有信心

經濟日報 記者游智文/即時報導

建照申請數量是建商信心重要指標之一,永慶房產集團統計七都近三年今年前五月建照申請戶數變化,其中台中、高雄住宅建照量分別達10,747戶、8,008戶,年增26%、79%,其他五個都會區則都呈下滑。

其中新北大減45%最多,其次為台南33%,新竹21%、桃園15%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台中、高雄市均受到科技公司設廠影響,產業題材顯現,吸引許多建商進駐,未來房市需求有望攀升,使建照數今年有明顯回升。

新北市則因待售新成屋數量逐季攀升,在2023年第4季時甚至攀上兩萬棟高峰,六都最高,顯示市場仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路,增加建商去庫存壓力,降低建商推案意願,建照銳減跡象也反映在今年年初。

新竹縣市,因腹地較小,可開發區域有限,使得建照量出現減少,但整體波動幅度不算太大。

台北、桃園以及台南三大都會區都是連二年建照量都呈現衰退走勢。陳金萍分析,從2021下半年開始出現,一直延續到2022年的預售屋交易爆量潮,促使建商申請建照更為積極,也讓三大都會區2022年建照量大增。

但2023年後因平均地權條例修法通過與上路,讓建商對於開發時程更為謹慎,出現核發住宅建照量衰退的狀況。

其中台南市,2022年時半導體產業議題正熱,因大力推動相關產業發展,挾投資熱潮而暴衝,建商看好前景促使該地區建照爆量,但後續央行針對土建融、餘屋貸款限制,以及平均地權條例修法等政策推出,導致建商改採減量、延緩推案策略,建照量明顯放緩,轉折最為劇烈,連二年減幅均超過三成。

房市示意圖/永慶房產集團提供
2024年1至5月七都建照數與2022、2023年同期比較。資料來源/永慶房屋

至於台北市,因早期發展的關係,可開發素地稀少,加上土地、營建成本較高,建照量能有持續下滑趨勢。不過,今年北市宣告要進入「大都更時代」,都更、危老成為推案大宗,反而撐起建照量能,雖件數尚不足以轉負為正,但建照減幅已有明顯收斂。

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