農曆年前房市買氣穩健 住商機構1月成交量創新高

2024年第一個月已經進入尾聲，住商機構今（31）日發布1月旗下門市量成交狀況，1月交易量月增4.3%、年增97.9%，區域表現上全面優於去年，除新北、台中稍弱外，表現都比上月亮眼。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，縱然有總統大選因素影響，但由於在去年12月立法院通過囤房稅相關規定，讓打房政策全員到位，使得利空盡釋，買氣持續穩定成長，加上今年農曆春節在2月，亦使得許多買方將購屋規劃提前，帶動1月交易。

徐佳馨表示，新北與台中為唯二月交易量略減區域，但年度呈現大幅增長，主要與2023年之農曆新年落在1月，同時平均地權條例等相關修法不明朗，讓買氣遲滯，兩相比較下，讓今年1月交易呈現爆發。各區表現上，新北月減0.8%，年增145.1%；台中月減6.7%，但年增67%，推估是價格過高買方觀望。

其餘四都各自精采，台北市月成長為1.8%，年成長達109.4%，桃園市月成長為17.1%，年成長達119.0%，台南月增2.9%，年增67.4%，高雄月增11.1%，年增103.3%，至於在產品主力上，北台灣2,000萬元以下，台中1,500萬元以下，南二都1,000萬元以下，兩房以上規格依舊是市場主力，在總價思維下，高價區公寓反而逆勢成長。

徐佳馨指出，今年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度，惟下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，也會對房地產市場多所影響。