老父趕「跨年贈與」送兒土地 多一動作省稅60萬

贈與稅免稅額每年244萬元，計算期間為每年1月1日到12月31日，過了年就沒有，因此每到年底，就會有不少人趕著辦理贈與，以免浪費244萬免稅額。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，一位老先生最近也這麼做，要把名下的一筆持分共有土地，趕在今年贈與稅免稅額到期之前，過戶到兒子名下。

老先生名下土地公告現值約260萬元，超過每年贈與稅免稅額244萬元，不過，只要分2年辦理贈與，即今年贈與244萬元，剩下16萬元明年再贈與，就不用繳納任何贈與稅。

不過比較麻煩的是，老先生持有該筆土地已久，算一算約有近60萬元土地增值稅。

鄭文在表示，碰到這種情況，不少人會打退堂鼓，不過，他請老先生將土地權狀照片，透過通訊軟體傳給我們，然後調出土地謄本、地籍圖及分區使用證明書，發現該筆土地座落於都市計劃內的保護區，屬於農業用地。

進一步比對相關圖資，發現該筆農地保持原狀，沒有違規使用，符合農地農用的規定，因此幫忙老先生向區公所申請「農用證明」後，再辦理贈與，如此即可省下60萬元土地增值稅。

鄭文在說，多了這一動作，老先生的土地過戶給兒子，不只省下贈與稅、土增稅，連未來出售，房地合一稅都免稅。

他表示，歲末年終，長輩們不妨清理一下名下不動產，善用免稅額讓資產移轉到下一代，過程也最好請教專業人士，以達到最大的節稅。