新青安發威？8月國銀房貸年增連3升 專家看年底5%有撐

受惠交屋潮續航、新青安房貸上路兩大利多，推升8月國銀房貸量能。據金管會統計，8月底國銀房貸餘額9兆6,305億元，月增0.67%、年增5.13%，罕見出現月增、年增同步走揚，年增更是連續三個月走高，房仲業者認為，今年底房貸年增率5%應有撐。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說，第三季起有新青安政策加持、去年低基期效應、再搭配北富銀和中信銀等民營銀行房貸量能續航，這三大利多將有助推升全年國銀房貸量能，全年房貸年增率5%應有撐。

他說，目前房市雖因政策多重調控，買盤已出現結構性的轉變，但隨央行升息暫歇、政策利空幾近出盡，交易量能無論在預售屋、中古屋都有轉折回溫的現象。

金管會公布8月底象徵房市買氣的國銀房貸餘額（含催收款）9兆6,305億元，月增643億元或0.67%，年增5.13%，已是連續三個月走升。

8月建商推案信心指標的建築融資3兆6,091億元，月增165億元、年增也終止連三衰、回升到7.42%；房貸加建築融資，兩者合計共13兆2,396億元、年增5.74%，是睽違17個月來首見回升。

銀行局副局長童政彰說，8月象徵房市買氣的國銀房貸年增率連三個月走揚，有兩大主因，一、部分地區湧現交屋潮，二、財政部實施新青安房貸政策，有購屋效應所致；建融年增回升，則是因住都中心新增社會住宅、及危老都更放款增加所致。

但童政彰強調，若相對2021年6月、兩年半前的房貸年增率10.29%高點，及2021年1月建融年增16.77%的高點，整體大趨勢依舊是緩步下滑趨勢。

行庫主管說，8月起新青安上路，市場產生「挪移效應」，一些首購族從本來想在民營銀行承辦房貸，轉到公股行庫中，加上既有首購族需求，均推升整體行庫房貸量，估9月此效應會持續發酵。

據了解，有些行庫9月房貸量能才出現更明顯的擴大，市場預料9月整體國銀房貸仍會持穩，預估全年國銀房貸量年增會持續成長。

至於房貸和建融逾放金額則持續走低。8月房貸逾放金額僅58.13億元，跌破60億元大關是有該統計來新低，逾放比維持0.06%低檔，8月建融逾放金額也僅23.38億元、逾放比也降到0.06%。