企業也掀「被動收入」熱潮 專家曝兩種模式

近年被動收入蔚為風潮，不僅個人理財如此，企業也風行。跨國不動產顧問公司高力國際表示，收益型不動產不但可帶來穩定被動收入，中長期來看也具有房地產保值效果。

高力國際資本市場與投資服務部門副董事總經理黃正忠指出，收益型不動產就是購置如店面、商場、辦公室、飯店、甚至廠辦等類型的不動產，購買後可享有租金收益。

企業投資收益型不動產，除租金可為企業創造被動收入外，也具有分攤本業營運風險的功能，更重要的是租金帶來的現金流，可以再轉作其他投資佈局的金流來源。

收益型不動產依租客性質大致分為兩種模式，一為買家購置已有既有租客的帶租約資產、二是賣方出售時直接回租，即我們一般所稱的售後回租。

前者通常已分層或分戶出租給多組承租人，若部分租約到期後將衍生招租、租金空窗及裝潢免租期等時間及人事成本。

後者則通常租期較長，通常為10至20年，資產購入後立即就能帶來租金收入，並由承租方自行管理與營運，對買家來說可省去招租及管理等成本，同時通常會事先議定每3至5年調高租金，隨物價飛漲，還具有部分抗通膨的優勢。

近期市場上帶租約收益案的案例以立志開發購買新光一號基金的新光信義華廈較為知名、2021年中國人壽收購新竹豐邑雲智匯商辦大樓10個樓層、2020年國泰人壽購入位於桃園八德的廣豐新天地則為帶租約商場的代表性案例。

至於售後回租案例則包括：2022年全球人壽以58億元買下新竹國賓大飯店與行政大樓、2021年中華郵政以6.33億元買下富信大飯店台中館、及2020年國廣興實業以11.75億元向李方集團買下皇家季節酒店南西館為指標型案例。

黃正忠表示，目前高力國際代理多件收益型不動產，包括高雄、花蓮精華區域全棟旅館的售後回租，另台南永康區工業地產，因標的位於南科周邊之熱門工業區內，業主也有回租意願，北部也有類似的全棟收益型投資案。