Q1房產移轉 三分之一來自繼承

內政部不動產資訊平台顯示，今年不動產買賣交易降溫，全國住宅買賣移轉的比率，也從去年第1季的60.9%降至今年同期49.9%，減少11個百分點；但贈與的比率全國增加2.6個百分點，各縣市中以台北市贈與移轉占比最高，今年第1季達23.3%。

此外，全國繼承的比率更高，達25.7%，較去年同期增加7.4個百分點。六都繼承占比最高也是台北市，達29.4%，等於每三筆住宅移轉中，就有一筆是來自於繼承。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，繼承占比走高，主因戰後嬰兒潮世代距今約70年，隨著人口老化凋零，觀察2022年全國死亡率為8.89%，是統計以來新高點，因此繼承不動產的占比隨之增加；加上戰後嬰兒潮世代經歷「台灣錢淹腳目」榮景，在房價所得比低的時代累積不少房地產，使住宅繼承筆數走揚。

繼承不動產比例增加，除因死亡率增加，也反映多數長輩擔心太早贈與房產，恐導致子孫不孝或分配不公等疑慮，循身後繼承方式分產。

至於贈與房產比例有增加趨勢，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，2022年起，每人贈與免稅額度從220萬元提高到244萬元，規劃提早布局的父母一般會先透過夫妻贈與後再轉贈給子女，同年度就有機會達到488元萬的免稅額度。若結婚當年，還有多100萬元免稅額。