房貸地板利率站上2% 房仲：房市有三大改變

央行利率連五升，房貸地板利率已經站上2%，達2.06%，央行過去利率連四升已經讓房貸族每月負擔增加，且影響民眾購屋信心，由於先前市場已經推估此季有機會暫緩升息，但央行還是決定升息半碼，恐怕影響短期購屋信心，且房貸已經確立告別1%年代，正式進入2%年代。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行連五升息後有三大改變，首先，房貸利率重回2%年代，資金面由寬鬆轉向緊縮，對於開發商的壓力增加。

第二，連續五次升息之後，房貸族面臨通膨、房貸支出增加的生活壓力。

第三則是經歷連續五次升息後，對比同樣的月付房貸金額，可以貸到的房貸金額減少，無形中也導致民眾的購屋負擔能力略為下滑。

以貸款1,000萬元30年期本息平均攤還試算，5次升息前利率1.31%，每月房貸金額為3萬3,608元，5次升息過後利率來到2.06%，每月房貸金額增加到3萬7,263元，每月房貸金額多出3,655元，一年多出約4.4萬元的房貸支出，已經接近一般民眾一個月的收入。