又升半碼！房仲：30年千萬房貸利息增加132萬

央行今再宣布升息半碼，永慶房屋表示，去年國內央行季季升息，全年升息2.5碼後，2023年開春第一季央行理監事會於今日決議再度升息半碼，累計這波升息循環已升息3碼，相當於利率向上調升0.75個百分點。

假設貸款1千萬元、還款年限20年，去年初利率1.375%、本息攤還，每月還款約47,682元，升息3碼後，利率為2.125%，每月還款為51,182元，每月增加利息3,500元，一整年利息支出增加42,000元，20年下來要多繳84萬元。

若是貸款30年期，則房貸從每月33,915元，增加到37,590元，每月利息支出多了3,675元，30年下來要多繳1,323,000元，利息總支出增加超過130萬。

永慶房屋表示，全球經濟展望下修、兩岸關係充滿不確定性，加上物價、房價高漲，房貸利率突破2%，但薪資卻沒有明顯增加的狀況下，都讓民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時也預期房價有下修空間，等待房價走跌。

因此價格仍是關鍵，若賣方願意讓利、降價，縮小買賣雙方對價格認知的差距，才能增加成交機會