企業大搶人、員工宿舍成標配？商仲曝優勢

近年產業擴廠動能強勁，尤其半導體、科技業製程上需要大量作業人力，員工宿舍也變成企業留才的重要舉措之一。世邦魏理仕今（29）日公布，標售位於台南新市建坪近2000坪全棟住宅大樓，為新市區內極為稀有之高收益投資標的，現況作為宿舍、全棟幾乎是滿租狀態，租屋族群以南科園區員工及外派專業人士為主，除具有穩定收益外，也適合企業主考量地利之便，投資打造員工專屬宿舍。

另，該案鄰近主要幹道省道1號，同時連接國道1、3號及國道8號，串聯各大工業區及生活圈，也擁有絕佳的交通優勢。

世邦魏理仕指出，員工有住宅的需求，企業自然要協助尋覓適合的房地，有些企業更進一步考慮，如果有適合的土地，乾脆自己來做員工宿舍，倘若員工宿舍整體規畫設計舒適、房租得宜、滿足員工需求，至配備是有具語言能力、能接待外籍員工的物管人員，都可為重點加分項目。

以中保科技為例，去年中保科技斥資千萬元，進行北中南員工宿舍大改建計畫，選擇在台高二大都會區籌劃建置的「會館」，採飯店式管理，房型從一到三人房都有，員工入住據聞每月僅要支付百元清潔費，提著行李就可以輕鬆入住台北與高雄蛋黃區。

而中華電信在今年8月底，才剛舉辦落成啟用典禮，斥資近3億元，在桃園市楊梅區，打造地上六樓、地下一樓、標榜是智慧綠建築的員工宿舍，整棟大樓包含124間套房，主建物並導入AI智慧家庭、人臉辨識、智慧停車場、IoT物聯感測、MOD影視多媒體、IOC智慧管理中心、BIM直覺式建物管理、安全防災、居家健康等亮點服務，配有福利社、休閒健身中心、會客交誼廳等公共空間；

另，像將最先進的晶片製程廠設於南科，又在台南積極布局，購置大量土地的半導體晶片製造商台積電，11月才又釋出擴大徵才消息。台積電雖在美國亞利桑那州擴廠，但是在廠區在啟用前，為了安置來台接受員工訓練的外籍工程師，索性成為台糖房客，斥資數千萬，承租台糖在台南沙崙科學園區，興建的循環住宅作為員工宿舍。上嵌太陽能板的荷蘭式屋頂、能供給社區所有的公共用電。

另，還有循環水回收使用，每天可以回收約20噸左右水量，供給生態循環池、中庭噴灌系統的水量使用。351戶、配備一到三房的房型，甚至連工程師的眷屬也能一同入住。

世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示，南科園區橫跨台南新市、善化及安定三個區域，目前就業人口已突破9萬人、居住人口已達16.5萬人，優先開發的LM住宅特區開發已趨近飽和，政府也正積極加速FG特區區段徵收；待區域發展成熟，有望與新市、善化傳統市鎮結合，成為18萬人口的大南科新市鎮。

新市具備雙鐵路之優勢，地理位置介於科技園區與台南市中心之間，坐擁國道一號、三號及八號，及即將全線開通之北外環快速道路，南來北往交通便利。