房市吹南風 高雄房貸授信金額超車台北

房仲業統計聯徵中心新增授信人數與金額，在2021年與2019年疫情兩年間，高雄與台中新增人數和新增金額都是最多，其中高雄人數增加1639人，台中市人數增加1353人，傲視全台。房貸授信金額上，高雄市增幅為121%，台中市為60%，表現也相當突出。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，疫情期間游資充沛，積極轉進房市，具有上漲空間的低價區持續加溫，也讓長年漲幅相對低的中南部，感受前所未有的市場熱度。

徐佳馨指出，高雄市增加1639人，台中增加1353人，遠遠多過新北市的991人，貸款人數多自然就會讓房貸授信餘額增加，這兩年高雄市受惠台積電話題，台中市在重大建設加持下，交易火紅，除成屋交易外，預售屋陸續交屋，也是金額和人數暴增的重要因素。

值得注意的是北市不增反減，雖然房貸授信餘額還增加5.5%，不過總金額已經被高雄超車，徐佳馨分析，北市近年房價與生活消費高，已經迫使不少買方出走，加上土地釋出少，供給也有限，更使得買氣受到壓抑，相較於其他地區的火熱，此消彼長更為明顯。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，疫情期間資金流向資產明顯，台灣這兩年又有園區話題，加上資金潮轉進還有差價的中南部，都讓中南部房市因之沸騰，不過中長期來說，政府打房方向不變，加上美國帶頭資金收水，市場想要複製過去的狀態，難度很高。