央行第四波打炒房 瞄準豪宅、第三戶

央行推出史上最嚴房市管制措施。央行昨（16）召開今（2021）年最後一場理監事會，總裁楊金龍一如市場預期宣布加碼房市管制，本次鎖定豪宅與第三戶以上房貸、建商的購地、餘屋與工業區土地抵押貸款等五大類放款，祭出緊縮貸款成數限制。

央行本次修正重點包括：豪宅及第三戶以上購屋貸款最高成數降為四成；購地貸款降為五成，且保留一成動工款，要求借款人切結於一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降為四成；工業區閒置土地抵押貸款也降為四成，這五大類受管制的貸款，有四項貸不到五成，被視為「史上最嚴」的房市管制措施。楊金龍表示，對於房市，央行是逐步採取措施，希望房價能「軟著陸」。

楊金龍表示，去年12月以來，央行已三度調整選擇性信用管制，實施迄今已有助銀行降低授信風險，但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為避免銀行信用資源流向囤房囤地，決議再度推出房市管制措施，自今（17）日起實施。

近一年來，央行連續推出四波房市信用管制，楊金龍強調，房市管制措施還沒有落幕，「未來若各部會抑制炒房炒地措施出爐，央行也會配合、一步一步做，我認為還是有空間。」

楊金龍預告，針對「購地貸款切結一定期間內動工興建」，央行近日將找銀行開會，對於建商未能在一定期間內開工，如何建立一致性的規範，這些規範也會列入未來的金檢項目。

他呼籲，國人購屋貸款負擔率（每月房貸還款額占家庭可支配所得比率）平均逾三成，借款人應留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加，及未來利率變動風險。

即使央行、金管會、內政部等財經部會祭出打炒房「連環拳」，國內房價仍居高不下，對此，楊金龍表示，目前各國房價都上漲，不過房價有一個循環，現在還在上升階段，銀行和不動產機構對明年的房價依舊樂觀，所以還是會有上漲的可能，但會比較平緩。