名人找個家／張洋文 買房先求有

台灣年輕人「脫北」，近年越來越青睞落戶桃園。家住在桃園的臺北商業大學商業設計管理系兼任助理教授、東柏建設董事長張洋文認為，區位和交通都重要，但如果一定要取捨，更重視交通。「因為當時買房的年紀，正是上班最忙碌的時候，能否方便上下班、每天能安心回家，是當下最實際的依據。」

張洋文觀察到，相較其他城市，桃園是一個年輕化的城市，工作機會集中在科技業與相關產業，加上租金比台北便宜一半，對年輕人特別有吸引力。也因為這樣，桃園是目前六都裡唯一人口持續成長的城市，這就是它的優勢所在。

張洋文鼓勵年輕人，將買房納入人生規劃。他在大學兼課時，常問學生：「為什麼晚婚甚至不婚？」許多人則回答因為房價太高。於是他會跟學生分享，自己父母的故事：「我的父母生了六個孩子，家裡只有三分半的田地，爸爸還要到台北打工。但他們從不抱怨，因為這就是責任。當一個人有了責任，自然會努力想辦法去完成。」

他認為，現在許多年輕人習慣晚睡晚起，但其實「責任」會決定一個人起床的時間，也會決定一個人的態度。責任感到位了，工作和人生都不會有太大問題。

張洋文常提醒學生：「不管做哪件事，先求有，再求好。」許多路可能長輩替你鋪好，但更多時候需要自己去完成。像是買房先踏出第一步，讓自己「有」，再慢慢追求「更好」，這樣的人生才能走得更踏實。

他表示，自己第一間房子是在25歲的時候買的，當時貸款七成，利率還高達9.8%。那時候的想法很單純，就是「先有個地方住」，而且一定要價格合理、自己付得起貸款。選擇房型時，特別偏好透天厝，因為覺得空間比較踏實，也比較符合生活的需求。

張洋文認為，每個家庭狀況不同，但當時是自己準備頭期款，也自己承擔貸款。貸款期設定為20年，雖然壓力不小，但也因為這樣，讓自己更有責任感與規劃性。他指出，當時買房確實更有「強迫儲蓄」的自律感。周邊有很多朋友選擇租房，以他弟弟為例，是自由業，過去租房子十幾年，孩子也跟著他東奔西跑。也常提醒他：「房子不只是住的地方，更是一種資產與責任感。」